Las Evaluaciones Ambientales o Estudios Due Diligence Ambiental son importantes para determinar las condicionantes ambientales que pudiera tener un predio previo a su adquisición. Estas evaluaciones fueron inicialmente desarrolladas en Estados Unidos por la ASTM International y completados por la EPA (Environmental Protection Agency). Existen dos tipos de Evaluaciones.

Se realizan recorridos de campo así como análisis cartográfico, documental y normativo. Con esto se pueden determinar entre otras cosas presencia de contaminación, residuos peligrosos, afectaciones por cuerpos de agua, restricciones, especies de flora o fauna con estatus de protección, etc., así como cualquier otra condición ambiental que pudiera afectar la realización del proyecto pretendido, evitando así heredar un pasivo ambiental o bien como elemento para la negociación previo a la adquisición de un predio ya que se determina el costo de los pasivos y/o la disminución en el valor del terreno.

En caso de que en la Evaluación Ambiental Fase I se encuentre contaminación, se recomendará la realización de una Evaluación Ambiental Fase II, con la finalidad de determinar con exactitud el tipo de contaminante así como su extensión preliminar. La Evaluación Fase I no incluye análisis de laboratorio o con equipo portátil.